不動産売却 不動産の査定金額について

不動産売却

不動産を売却する時に一番知りたいのは、いくらで売れるのかということだと思います。

土地、一戸建て、マンションの査定方法についてお話しします。

査定方法はいくつかありますが、主なものをご紹介します。

  • 取引事例比較法

査定する不動産と条件が似ている物件の成約事例を探し、売買された時期や立地条件の違い、物件の個別性などを比較して価格を査定する方法。

  • 原価法

建物について現時点で新築した場合の価格から、築年に応じた減価修正を行って価格を求める方法。

●土地(取引事例比較法

直近の周辺の売買事例をもとに査定をします。

売買事例は不動産流通機構で調べられます。

周辺の坪単価を参考に価格を算出します。

●戸建(取引事例比較法)

直近の周辺の売買事例をもとに査定をします。

売買事例は不動産流通機構で調べられます。

周辺の坪単価を参考に価格を算出します。

(原価法)

再調達単価 × 延床面積÷ 耐用年数 × 残存年数(耐用年数-築年数)

建物価格を算出して土地価格と総合的に査定します。

●マンション(取引事例比較法)

直近の周辺の売買事例をもとに査定をします。

売買事例は不動産流通機構で調べられます。

同じマンションに事例がない場合は、近隣のマンションの坪単価を参考に価格を算出します。

ご不明な点はお問い合わせください。

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