不動産売却

『買取』とは、不動産会社が売却する不動産を買取る方法です。売主である現在の不動産所有者が、買主である不動産会社と直接取引を行うのが、『買取』といわれる不動産の売却方法です。『買取』のメリットは仲介と比べて買取査定価格に納得がいけば短期間で売却完了します。

不動産会社は売却する不動産の情報公開をして、一般の個人のお客様が購入することとなりますので、販売活動をおこないます。既に登録されている購入希望のお客様やインターネット媒体への掲載や新聞折込チラシなどの各種広告媒体を使って購入希望者を探します。

不動産の売却時には、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約書には3種類ございます。３種類の解説をします。●専属専任媒介契約型式◎１社のみと契約●専任媒介契約型式◎１社のみと契約●一般媒介契約型式◎何社でも可能、以上3種類です。

不動産会社が査定する費用は無料です。査定依頼する不動産会社は、1社ではなく3社以上依頼した方が良いでしょう。1社だけですと査定の金額の正当性が分からない為です。

不動産売却の流れは不動産会社に査定を依頼する。売り出し価格の決定をする。不動産会社と媒介契約を締結する。不動産会社がネット等で売却情報を公開する。購入希望候補者が物件を見学する。契約条件の打ち合わせをする。売買契約締結。残金受領とお引渡し。

不動産の売却は人生で初めてという方も多いと思います。不動産の売却は一大事業でありながらご不明点やご不安もありますが成功させたいと思いますよね。そこで不動産の売却を成功させる為の、注意点の紹介や解説をしていきます。皆様の不動産売買のお力になれれば幸いです。

不動産の購入また売却には印紙税がかかります。印紙税法による課税文書に印紙税が課税されます。不動産売買の場合売買契約書、建物請負契約書、金銭消費貸借契約書（購入時住宅ローン借入）等が該当します。税額は契約書の記載金額によって決定します。

不動産売却時にかかる経費に『仲介手数料』という費用があります。売却を依頼した不動産屋さんに、成約時に支払う成功報酬となります。計算式は、売却価格×3％＋６万円×消費税10％＝仲介手数料