2022-08

土地・戸建の売却をする時に、土地に測量図が無い場合や測量図が古い場合、また現況で隣地との境界杭が確認できない場合等は境界確定測量が必要になります。。境界確定測量とは隣地との境界を確定し、現況の地積を明らかにすることです。

離婚を理由に不動産を売却する場合売却して売却金を折半する方法が理想です。ただし住宅ローンが残っている物件の財産分与をどうするは問題です。物件の売却金でローンを完済できれば残りの代金を分与すれば後から問題が起こってくることはありません。

ローン残債がある場合住宅ローンを完済して抵当権の抹消登記をしなければ、不動産を売却できません。抵当権とは、住宅ローンを万が一支払えない際に、住宅ローンを融資している金融機関が、担保である物件を差し押さえて競売にかけることができる権利です。

相続した物件を売却したい場合は、相続登記を早めに行いましょう。土地や建物の所有者についての情報は、法務局に登記されており、相続によって所有者が変わった場合は、登記名義を変更しなければ、そのままでは売却できません。これを「相続登記」といい、

築年数が経過している戸建てやマンションを売却する時に、売却前にリフォームをした方が良いかどうかですが、リフォームすれば見栄えも良くメリットがありそうですね。但しそのかかったリフォーム費用分を販売価格に上乗せ出来るかといえば上乗せ価格では売れません。

売却活動を開始すると、購入希望者が不動産会社の担当者と一緒に家を見に来ます。購入希望者が見学に来ることを、内覧とか内見といいます。購入希望者は内覧をしてから、購入するかどうかを決めますので内覧時の印象はとても大切です。内覧時の注意点をいくつかご紹介いたします。

不動産を売却する際には費用がかかります。不動産の売却価格がそのまま利益になるわけではありません。仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税、解体費用、場合によって測量費用、引っ越し費用など発生する費用があります。

不動産を売却　土地、一戸建て、マンションの査定方法。査定方法はいくつかありますが、主なものをご紹介します。• 取引事例比較法：査定する不動産と条件が似ている物件の成約事例を探し、売買された時期や立地条件の違い、物件の個別性などを比較して価格を査定する方法。