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不動産を売却する際に、土地や建物に欠陥があれば購入検討者に正直に伝えた上で「欠陥がある状態で売る」ことを明確にしておかなくてはなりません。「欠陥がないもの」として契約したが欠陥があったという場合は、契約不適合責任に問われることになるからです。

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不動産会社の担当者による物件の囲い込みとは、売主様としては物件を広く外部にも公開して、購入希望者を募ってほしいものです。しかし担当者が自社のお客様を優先したいが為に他社には商談中として物件を止めてその間に自分で買主を探して契約することです。

不動産の売買契約時には、売買契約書を取り交わします。売買契約書には目的物の表示、売買価格、引渡し時期、解除条件などが記載されています。契約後には内容の変更は難しいので、契約前に売買契約書の内容をしっかり確認することが大切です。

賃貸中の物件であっても、売却するかは持ち主が自由に決められるのが一般的です。売却に関して借主の承諾は必要ない為、連絡は事後通知でも問題ありません。また入居者が物件の購入意思がある時もあるので、一度入居者に意思確認を取ると良いでしょう。

住み替えを検討している場合、居住中の住宅を先に売るか、新居を先に購入するか迷いますよね。どちらを先に進めるかを決めるにあたって、メリットとデメリットを把握しておきましょう

未利用の実家や空き家を売却しようとする時に、建物が古いと売却する時に苦労するかもしれません。建物が古い場合、古家をリノベーションして住みたいという需要もありますので、ひとまず先に取り壊さず売りに出してみましょう。

「契約不適合責任」は以前「瑕疵担保責任」と呼ばれていたものです。2020年4月の民法改正にともない中身のブラッシュアップと制度の整理・追加がなされました。契約不適合責任が問われるのは「契約内容と異なるものを売却したとき」です。

土地・戸建の売却をする時に、土地に測量図が無い場合や測量図が古い場合、また現況で隣地との境界杭が確認できない場合等は境界確定測量が必要になります。。境界確定測量とは隣地との境界を確定し、現況の地積を明らかにすることです。

離婚を理由に不動産を売却する場合売却して売却金を折半する方法が理想です。ただし住宅ローンが残っている物件の財産分与をどうするは問題です。物件の売却金でローンを完済できれば残りの代金を分与すれば後から問題が起こってくることはありません。